房屋建筑面積的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋墻體（柱）勒角之上各層的外場水平投影總面積，包含生活陽臺(tái)、挑廊、別墅地下室、室外樓梯等，且具有有頂蓋，構(gòu)造堅(jiān)固，樓高2.20米（含2.20米，相同）之上的永久工程建筑。

2.房屋現(xiàn)有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)年限人一同占據(jù)或一同應(yīng)用的建筑面積。

3.房屋使用的面積是指房屋室內(nèi)所有可儲(chǔ)存的室內(nèi)空間總面積，按房屋的內(nèi)墻壁水準(zhǔn)面積計(jì)算。

4.房屋疊加層數(shù)就是指房屋的當(dāng)然疊加層數(shù)，一般按房間內(nèi)地坪±0.00m之上計(jì)算。假層、附層（隔層）、插層、隔樓（暗樓）、裝飾藝術(shù)六層，及其突顯平屋面的樓梯口、儲(chǔ)水箱間不計(jì)入疊加層數(shù)。

5.房屋所屬層級(jí)就是指本所有權(quán)模塊的房屋在該幢房子中的第幾層。地底層級(jí)以負(fù)值表明。

6.房屋構(gòu)造（如墻、柱）占有的總面積，包含別墅地下室所占有的總面積，但不包括露臺(tái)、墻內(nèi)生活陽臺(tái)、客觀現(xiàn)實(shí)外室內(nèi)樓梯等占有的總面積。1.永久構(gòu)造的單面房屋按一層計(jì)算建筑面積。單面房屋內(nèi)如含有一部分樓房者，合乎標(biāo)準(zhǔn)一般要求的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2.多層高層房屋按各層建筑面積的總數(shù)計(jì)算。

3.房屋內(nèi)的技術(shù)性層（管路層、附層、隔層等）樓高在2.20米之上的按其墻外場水準(zhǔn)面積計(jì)算。

4.越過房屋的安全通道，房屋內(nèi)的過廳、服務(wù)廳均按一層計(jì)算建筑面積。過廳、服務(wù)廳內(nèi)的神殿一部分，樓高在2.20米之上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

5.室內(nèi)樓梯、樓梯口、電梯轎廂（旅游觀光梯）井、提物井、垃圾道、管井等均按房屋當(dāng)然層計(jì)算建筑面積。

6.屬永久構(gòu)造有頂蓋的室外樓梯，按各樓外場水平投影面積計(jì)算。

7.房屋平屋面上屬永久工程建筑，樓高在2.20米之上的樓梯口、儲(chǔ)水箱間、電梯機(jī)房按外場水準(zhǔn)面積計(jì)算。

8.初始設(shè)計(jì)方案斜坡構(gòu)造房頂下多方面運(yùn)用的室內(nèi)空間，高寬比在2.20米之上的部位，按其外場水平投影面積計(jì)算。

9.挑樓、全封閉式的生活陽臺(tái)接外場水平投影面積計(jì)算。

10.與房屋相接的有柱過道、兩房屋間有頂蓋和柱的過道，均按柱外場水準(zhǔn)面積計(jì)算。

11.房屋間永久的、封閉式的空架通廊，按外場水平投影面積計(jì)算。

12.樓高在2.20米之上的地下一層（別墅地下室、半地下室、地下停車場、地下街等）以及相對(duì)進(jìn)出口，按其墻體（不包括采光井、隔汽層及維護(hù)墻）外場水準(zhǔn)面積計(jì)算。

13.有柱或排架結(jié)構(gòu)的門廳、門斗，按其柱或排架結(jié)構(gòu)外場水準(zhǔn)面積計(jì)算。

14.幕墻玻璃、鋁單板幕墻及其別的原材料建筑幕墻等做為房屋墻體的，按其外場水準(zhǔn)面積計(jì)算建筑面積。不僅有主墻面又有建筑幕墻時(shí)，以主墻面為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。

15.屬永久建筑層高在2.20米之上有柱的停車棚、貨棚等按柱外場水準(zhǔn)面積計(jì)算。

16.與房屋互通的有柱雨棚按柱外場水準(zhǔn)面積計(jì)算。雨棚頂蓋總面積低于柱外場水準(zhǔn)總面積時(shí)，按頂蓋水平投影面積計(jì)算。

17.房間內(nèi)體育場館按具體疊加層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育場館（場）看觀眾席室內(nèi)空間多方面運(yùn)用的，高寬比在2.20米之上的部位，按其外場水平投影面積計(jì)算建筑面積（雙層按雙層計(jì)）。

18.機(jī)械車庫無論其高寬比和停車疊加層數(shù)，均按一層計(jì)算。

19.依山地工程建筑的房屋，運(yùn)用吊腳做架空層有排架結(jié)構(gòu)的，按其高寬比在2.20米之上部位的外場水平投影面積計(jì)算。

20.房屋的變形縫，若與房間內(nèi)互通的，變形縫計(jì)算建筑面積。1.與房屋相接有頂蓋無排架結(jié)構(gòu)的過道、檐廊，按其排架結(jié)構(gòu)外場水準(zhǔn)總面積的一半計(jì)算。

2.單獨(dú)柱、單雙排柱的門廳、雨棚、停車棚、貨棚等，按其頂蓋水平投影總面積的一半計(jì)算。

3.未封閉式的生活陽臺(tái)、挑廊，按其排架結(jié)構(gòu)外場水平投影總面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)排架結(jié)構(gòu)向內(nèi)歪斜時(shí)，按排架結(jié)構(gòu)上沿外場水平投影總面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)排架結(jié)構(gòu)向外歪斜或凸出時(shí)，按底版邊側(cè)水平投影總面積的一半計(jì)算。

4.無機(jī)蓋的室外樓梯按各樓外場水平投影總面積的一半計(jì)算。

5.有機(jī)蓋不封閉式的空架通廊，按其外場水平投影總面積的一半計(jì)算。1.樓高低于2.20米的房屋及房屋附設(shè)部位。

2.突顯房屋墻壁的預(yù)制構(gòu)件、零配件、裝飾柱、垛、勒角、階梯、無柱雨蓬等，及其有主墻面的夾層玻璃幕、金屬材料幕以及他原材料建筑幕墻。

3.房屋中間強(qiáng)大蓋的空架通廊。

4.房屋的外墻面、挑臺(tái)，房屋天表面的花苑、泳游池。

5.高層挑臺(tái)的底版部分是下一層房屋的頂蓋時(shí)，挑臺(tái)總體不計(jì)算建筑面積。

6.房屋的服務(wù)平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與房間內(nèi)不互通的類似生活陽臺(tái)、挑廊、檐廊等。

7.房屋建筑內(nèi)的實(shí)際操作服務(wù)平臺(tái)、上料服務(wù)平臺(tái)及運(yùn)用房屋建筑的室內(nèi)空間安裝 箱、罐的服務(wù)平臺(tái)。

8.騎樓建筑、過街樓的最底層作為路面小巷行駛的一部分；臨街房房子挑廊下作為社會(huì)發(fā)展公共性安全通道的，無論其是不是有柱，是不是有排架結(jié)構(gòu)，也不計(jì)算建筑面積。

9.平屋面上面有柱有蓋但無排架結(jié)構(gòu)的一些觀景平臺(tái)設(shè)施。

10.運(yùn)用引橋、高架道路、立交橋地面做為機(jī)蓋的工程建筑。

11.城市廣場式室外樓梯。

12.單獨(dú)煙筒及其亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主線。

13.與房屋房間內(nèi)不互通的房屋間變形縫。在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇以上之外的狀況按下列標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)辦理。

辨別房屋計(jì)算建筑面積的基本準(zhǔn)則是：

永久性固定不動(dòng)，樓高2.20米（含2.20米）之上的房屋及與房間內(nèi)互通的部位計(jì)算建筑面積。

1.計(jì)算所有建筑面積該是有機(jī)蓋全封閉式的房屋及部位或最底層有機(jī)蓋、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的部位。

2.計(jì)算一半建筑面積一般不是封閉式的房屋及部位（房屋最底層的部位以外）。

3.不計(jì)算建筑面積一般是樓高低于2.20米的房屋及部位；裝飾藝術(shù)的工程建筑；與房間內(nèi)不互通的部位；沿小巷社會(huì)發(fā)展公共的工程建筑及強(qiáng)大蓋或頂蓋為社會(huì)發(fā)展公共的工程建筑（除挑生活陽臺(tái)、非城市廣場式室外樓梯算一半總面積外）。l.非豎直墻面解決標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)房屋的墻面向內(nèi)歪斜時(shí)，按其墻體高寬比2.20Km的水平投影總面積計(jì)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻面向外歪斜時(shí)，按底版（地坪）邊側(cè)計(jì)算房屋建筑面積。

2.不規(guī)律（弧狀）墻面解決標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)房屋墻面向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高寬比高過2.20米時(shí)，按其墻體高寬比2.20Km的水平投影總面積計(jì)算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高寬比小于2.20米時(shí)，按最少一部分的墻體水平投影總面積計(jì)算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻面凸出時(shí)，按底版（地坪）邊側(cè)計(jì)算房屋建筑面積。